¿Cómo calcular el valor de un apartamento en Guatapé, Antioquia? - costos de construcción por metro cuadrado en Colombia

Published Apr 18, 22
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Desde el 2021, se ha visto un aumento en los precios de la vivienda en el país - el valor de un apartamento en Guatapé, Antioquia. El incremento fue del 9,38 % en apartamentos nuevos, según el más reciente informe de la plataforma inmobiliaria Ciencuadras. En el caso de los arrendamientos, los cánones aumentaron, en promedio, 250. 000 pesos colombianos.

Esta subida se debe, según el informe, al incremento de inmuebles del segmento Vivienda de Interés Social (VIS), que implica menos unidades baratas disponibles; y al aumento en el costo de los materiales. Ahora, los aumentos en el arriendo se deben al "repunte de venta nueva que hizo que muchos de los apartamentos en modalidad de venta usada ingresaran al mercado de renta, por lo que la nueva oferta llegó con cánones más altos".

394 subsidios fueron otorgados para compra de vivienda de interés social (VIS). Archivo EL TIEMPOEl estudio también reveló que el año pasado se comercializaron más de 227 mil unidades frente a las más de 190 mil de 2020 y las 156 mil de 2019. El 71 % de estas ventas fueron VIS.

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Estos valores estuvieron determinados por los subsidios del Gobierno para este segmento, que "apalancaron su crecimiento de oferta de vivienda nueva". En cuanto a la vivienda usada, el precio de venta fue hasta los 600 millones. Sin embargo, las que mayor tuvieron demanda estaban entre los 100 a 300 millones.


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De esta manera, el precio promedio de venta de una casa nueva fue de 200 millones y de un apartamento, de 297 millones. Cómo calcular el valor de un apartamento. Para el caso de inmuebles usados, una casa tuvo un precio de venta de 600 millones y un apartamento, de 365 millones. En los arriendos, una casa estuvo en promedio en 4 millones y un apartamento, en 1.

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Junto a ello, los apartamentos en arriendo fueron el tipo de vivienda más solicitada (Cómo calcular el valor de un apartamento)."La explicación a esto radica en el incremento de entregas de vivienda que las personas compran como inversión y destinan como inmuebles en arriendo", dice el informe. Los desembolsos en créditos tuvieron un crecimiento positivo. Las aprobaciones de estos presentaron un aumento del 29 %.

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En cuanto a las tasas de interés para compra de proyectos VIS, se mantuvieron de manera decreciente. Los créditos, por su parte, aumentaron radicalmente. (Lea: Retiros de cesantías por terminación de contrato en tiempo de pandemia). "En el segmento No VIS se evidenció una aceleración en las tasas de interés para el cierre del año, pero se mantuvieron con valores por debajo de los resultados de 2020, con un 7,2% para UVR y 9,24% en pesos", explican.

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En este artículo vamos a indicar los pasos específicos para comprar una Vivienda/Inmueble/Lote en Colombia, y la legalización correcta de las divisas para obtener una Visa de Inversionista Tipo M (Propietario de Inmueble) valor superior a 350 SMMLV ($92. 000 USD) o Tipo R (Inversión Directa) de un valor superior a 650 SMMLV ($171.

El primer paso para comprar una propiedad en Colombia, es establecer una negociación clara del inmueble a comprar, verificando varios aspectos de carácter legal alrededor de la propiedad antes de realizar la compra, los cuales indicamos a continuación:: Revisar el Certificado de Tradición y Libertad para validar si tiene afectaciones, gravámenes, limitaciones de dominio, condiciones resolutorias, medidas cautelares, etc.



Revisar cabida y linderos, y finalmente, hacer el acompañamiento en el proceso de escrituración. Este documento es emitido por la Superintendencia de Notariado y Registro, y permite conocer la situación jurídica del inmueble, incluyendo las siguientes características: Área total bruta construida, ubicación, nomenclatura, etc. Identificación única de la propiedad en Colombia.

Si lo requieres, puedes comprar el Certificado de Tradición y Libertad aquí.Este documento debe ser lo suficientemente claro y expreso, que contenga todas las características del inmueble y del negocio que con el mismo se pretende efectuar; además, se aconseja siempre ser firmado en notaría para darle mayor formalidad al trámite.

Se debe firmar por el comprador y el vendedor, y si el comprador no está en el país, debe enviar un poder apostillado, y traducido oficialmente al idioma español a un apoderado. En este paso se realizan dos documentos importantes para la obtención de la visa de Inversionista Tipo M (Propietario de Inmueble) o Tipo R (Inversión Directa).

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El banco del vendedor recibe la notificación del banco del comprador para realizar la negociación de las divisas y legalizarlas mediante el formulario de declaración cambiaria F4 por compra de inmueble. Documento emitido por el Banco de la República, que detalla el historial de las inversiones realizadas por una persona extranjera en Colombia.

Además, el dinero debe enviarse directamente al vendedor, no se permiten triangulaciones de dinero. Es decir, el comprador no puede enviar el dinero a una cuenta de un banco local en Colombia y luego enviarla de allí al vendedor. La copia de la, La El (con vigencia no mayor a 30 días).

Pago de , si el predio se ha visto valorizado. En el caso de Bogotá, paz y salvo de valorización expedido por el IDU., si el inmueble cuenta con hipoteca. Acta de socios, según el caso. Copia del del pago de la administración si está en . que indica que el propietario tiene inscrito el inmueble en la base de datos catastral.

del vendedor y el comprador. Si alguna de las partes es empoderada, debe llevar el . Estos documentos deben radicarse para que la notaría pueda preparar la escritura pública que tarda entre 1 o 2 días hábiles para llamar a las partes a firmar (esto es variable, de acuerdo a la notaría).

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son del 0,54% sobre el valor de la venta. Otro valor a pagar es el de Retención en la Fuente el cual es el 1% sobre el valor de la venta. Cuando el notario ha finalizado la Escritura Pública y ésta ha sido firmada por las dos partes, entregará una copia autenticada a los interesados para entregarla a la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos (en este caso debe hacerse ante la Oficina de Instrumentos Públicos Zona Sur, ubicada en Carrera 52 # 42-75 Centro Administrativo La Alpujarra, Medellín (Antioquia).



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